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- 黎元君律师您好:
2005年11月22日，本人经姐姐介绍，欲购买姐夫的舅舅的私人住房一套，面积为128.95m2,当时他们夫妇称由于房子刚修不久，房屋产权证及土地使用证未办理下来，由于是亲戚关系，本人及姐姐都轻信了他们，于是就签订了购房合同书， 用15.6万元的价格买下了这套住房，之后他们全家一直出外，迟迟不予办理房产证及土地使用证的有关手续。一单元三楼上一户（本人现住楼上）也是类似情况，同样是买他们的房子，也未办理过户手续，我们两家在多次催促他们履行合同条约办理房产过户手续，但他们拖延推诿，时间已隔两年之久，后来我们才引起警觉，到房管所及银行查证才知事情的真相，原来他们在卖给我们房子之前，已将该套住房及一单元三楼那一套住房，以及他们自己的一个门面（35m2)联合起来约330m2抵押给农业银行贷款12万元，现贷款连利息已增至16.4万元。本人在银行查证，该抵押贷款于今年（2008年）5月份到期，他们在贷款期间，已有两年未结过利息，银行也从未来我们住处了解过情况和找他们本人催收过利息。请问如果打官司,我会有什么后果,谢谢你在万忙之中指点迷精.
- 2008年03月01日
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- 阎付克
- 阎付克律师
- 你好！
首先计算一下该房屋的的价值（抵押给一银行的门面和住宅）与银行债务的差距。即考虑不放弃房屋，联合几家业主按照比例支付银行贷款及利息。这样就能保住房屋，以免银行诉讼后拍卖，更损害你们几家业主的利益；其次就是依据事实控告卖方合同诈骗罪（经过论证后确定）并通过公安机关立案侦查而追回损失。如果不能以诈骗罪刑事立案而追究卖方的刑事责任，可以通过民事诉讼追回自己的损失。我想，有些事实我不清楚，如果再支出一部分钱来解决银行的问题，比等着银行收房更主动，损失更小。当然不排除房屋涨价等因素而解决你们的被动等。
- 2008年03月05日
