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- 尊敬的律师，您好！
我家用一次现金购买了一单元某房地产开发的期房，但现在房地产公司将此单元所处的整幢楼作为向银行贷款地抵押品，我们很担心如房产公司一旦出问题会对我们产生不良影响，请问法律上允许这样做吗？
期盼您的回复。
- 2006年09月14日
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- 阎付克
- 阎付克律师
- 您好！
《城市房地产抵押管理办法》规定，在建工程可以依法进行抵押。一般情况下，开发商把抵押贷款全部用于在建工程的建设是不会有什么问题的，但确有部分开发商在这方面出了问题。这就是已支付房价款的房屋买受人的风险所在，同时也是相关配套规定或立法本身所留下的缺失。目前，有些地方采取了有效的监管措施预防这些问题的发生，可能各地的具体做法不尽相同。我不清楚，您是在买房前或买房后发生的该整幢楼房被抵押的。如果开发商未如实告知您房屋被抵押的事实而使您决定与其建立买卖关系，您可以考虑退房并主张赔偿损失‘如果是在您购买房屋后才出现的抵押的情形，您可向当地主管建设的建设委员会等行政机关咨询相关的规定或监管措施，也可以与开发商协商对您购买的房屋进行“解押”等确保您的权利不丧失的办法，或者您觉得风险太大，也可以解除房屋买卖合同。当然，您得全面衡量利弊得失。
- 2006年09月15日
