- 玉小姐
- 你好!我租了一间房子，是我朋友租房东的一套，然后他自己租一间，另一间租给我，现在房东把房子卖掉了，当时他有和我朋友说这房子可能卖掉，但没有说什么时候卖掉，当时我朋友有和房东签合同，我也有和我朋友签了合同。现在我们要求房东赔一个月的违约金，但房东不愿意赔给我们，说这有提前告知不算违约，但合同上明明有写得很清楚这是违约，需赔我们一个月的违约金。你说这是不是不合法，如果不赔，我们应该怎样去保护我们的权益!另我朋友把房子租给我是不是转租第三方的范围?
- 2005年09月14日
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- 张立德
- 张立德 律师 （北京市弘嘉律师事务所）
- 房屋买卖不影响租赁合同,如果租赁合同没到期,新的房东需要继续履行,但这是针对你朋友和房东的合同,你和朋友的转租合同如果没有经过房东同意,而且房东现在也不承认那么是无效的,你可以让你朋友和房东谈,告诉他如果不补那么你们有权利不搬,继续交租给新房东.
- 2005年09月17日
